Duas unidades espelhadas em um terreno de 10 × 25 metros. Cada casa com 91,33 m², suíte, quarto, dois banheiros, sala de estar e jantar, cozinha ampla, área de serviço coberta, terraço gourmet e vaga de garagem. O pacote traz o projeto, o caderno que explica a obra inteira e a planilha que calcula o custo.
O GM-90 foi desenhado sob três restrições que definem sua eficiência: lote estreito — cinco metros de testada por unidade; obra sem laje de cobertura — telhado aparente em telha cerâmica com forro de gesso, o que derruba custo e prazo; e parede geminada compartilhada, que elimina uma face inteira de alvenaria, fundação e revestimento por unidade.
A planta se organiza em faixas, da via para o fundo do lote — vaga, terraço, sala, cozinha, núcleo molhado, quarto e suíte. É a resposta que funciona em terreno estreito e profundo. O núcleo hidráulico fica concentrado no mesmo eixo de prumadas, o que reduz metragem de tubulação, número de caixas de inspeção e risco de vazamento.
O resultado é uma planta térrea com aproveitamento de solo de 73%, mantendo ventilação cruzada e iluminação natural em todos os ambientes de permanência prolongada.
As duas unidades são espelhadas — execute apenas um dos lados. A parede geminada passa a ser parede externa e ganha acabamento externo; o custo por metro quadrado sobe de 8% a 14%. O capítulo 3 do caderno explica exatamente o que muda, inclusive em lote de 5 metros de frente.
| Ambiente | Área |
|---|---|
| Suíte (planta em L) | 18,28 m² |
| WC suíte | 3,92 m² |
| Quarto | 8,66 m² |
| WC social | 3,47 m² |
| Hall de circulação | 4,37 m² |
| Cozinha / copa | 15,65 m² |
| Sala de estar / jantar | 10,85 m² |
| Área de serviço coberta | 7,17 m² |
| Terraço / varanda gourmet | 9,02 m² |
| Área construída | 91,33 m² |
Cobertura em telha cerâmica canal a 25% e fibrocimento a 10%, sem laje, com forro de gesso entre 2,80 e 3,12 m. Pé-direito estrutural de 3,00 m. Reservatório elevado de 1.000 L por unidade. Fossa séptica e sumidouro detalhados em prancha, para lote sem rede coletora.
Tudo em download imediato, liberado logo após a confirmação do pagamento.
Planta baixa cotada com quadros de esquadrias e de áreas, cortes AA, BB e CC, as quatro fachadas e a planta de coberta com o reservatório. Alta resolução, prontas para imprimir em A1 e levar ao seu profissional.
Memorial descritivo, especificação de cada material com a norma correspondente, as 24 etapas da obra na ordem certa, os detalhes construtivos que costumam dar problema, os 10 erros mais caros dessa tipologia e seis checklists para conferir o serviço antes de pagar cada medição.
Quantos blocos, quantos sacos de cimento, quantos metros de cabo — tudo levantado do projeto, com a perda já calculada. Você preenche o preço da sua cidade e a planilha fecha o orçamento, o cronograma de desembolso e o estudo de viabilidade.
Nove cenários de lote — maior, menor, em declive, de esquina, só uma casa — com o que muda em cada um. Mais o checklist de 15 pontos para rodar antes de comprar o terreno.
O caminho completo em 12 etapas, da consulta prévia até a averbação na matrícula. O que é ART, quando contratar cada projeto complementar, quais documentos levar e em que ordem.
Seu direito de uso do projeto, por escrito. Você sabe exatamente o que pode e o que não pode fazer — e o projeto tem autoria identificada.
Não vem aprovado na sua prefeitura. Nenhum projeto vendido pela internet pode vir. A aprovação é sempre vinculada ao seu lote, ao seu nome e ao profissional que assina a ART ou RRT. O que você recebe é o projeto pronto para esse profissional adaptar e protocolar — e é exatamente isso que reduz o trabalho, o prazo e o custo dele.
Não inclui projeto estrutural, elétrico e hidrossanitário. O caderno explica quais são, quando contratar e o que cobrar de cada um. Mas quem elabora é profissional habilitado.
Não dispensa responsável técnico. Nenhuma obra no Brasil pode. Se você procura algo que dispense engenheiro ou arquiteto, este produto não é para você — e nenhum outro deveria ser.
Os quantitativos já vêm prontos, extraídos do projeto. Você preenche o preço unitário da sua cidade e o total fecha sozinho. Como ordem de grandeza, estes são os três cenários calculados para o conjunto completo de duas unidades:
Faixas de referência estimadas para a região Nordeste em setembro de 2026, incluindo material, mão de obra, projetos complementares, taxas municipais e administração de obra. Custo de construção é local e muda ao longo do ano — a planilha existe justamente para você substituir cada preço pela sua cotação e conferir o resultado contra o CUB/m² publicado pelo Sinduscon do seu estado. Os valores acima não constituem orçamento, proposta comercial nem garantia de custo.
Não, e nenhum projeto vendido pronto pode vir. A aprovação é sempre vinculada ao seu lote, ao seu nome e ao profissional que assina a ART ou RRT. O pacote entrega o projeto pronto para esse profissional adaptar e protocolar, com um guia de 12 etapas explicando todo o caminho, da consulta prévia à averbação.
Precisa, e isso vale para qualquer obra no Brasil — com ou sem este projeto. A diferença é que você chega até ele com o projeto pronto, o que reduz bastante o escopo e o preço do trabalho dele.
Pode. As unidades são espelhadas: execute apenas um dos lados. A parede geminada passa a ser parede externa, recebendo acabamento e atendendo ao recuo exigido pelo município. O custo por metro quadrado sobe de 8% a 14%, e todos os quantitativos da planilha trazem a coluna “por unidade” exatamente para esse caso.
O pacote padrão entrega as pranchas em PDF de alta resolução, que é o formato usado para impressão em A1, protocolo na prefeitura e execução em obra. A versão editável é oferecida como adicional — fale conosco pelo WhatsApp.
Pode, desde que a alteração seja feita ou validada por profissional habilitado, que assume a responsabilidade técnica pelo resultado. O que a licença não permite é revender, distribuir ou ceder o projeto a terceiros.
Dez meses para o conjunto geminado, com equipe de 4 a 6 pessoas trabalhando de forma contínua; sete a oito meses para uma unidade isolada. O cronograma físico-financeiro mês a mês acompanha a planilha.
Serve, com adaptação. O caderno apresenta as três soluções possíveis — terraplenagem, escalonamento de níveis e muro de arrimo — com o impacto de cada uma no custo. Acima de 1,60 m de desnível, avalie com cuidado: o custo do arrimo pode inviabilizar a operação.
O caderno foi escrito para quem não é da área. As 24 etapas estão na ordem correta, com o que conferir antes de liberar cada uma e antes de pagar cada medição. É o documento que falta entre a planta e o canteiro.
Sim, como serviço à parte. O Grupo Marina’s presta serviços de projeto, topografia, administração e execução de obras em Cajazeiras e em todo o Sertão da Paraíba. Fale conosco pelo WhatsApp para orçar.
Projeto completo, caderno técnico executivo e planilha de orçamento. Download imediato e 7 dias de garantia incondicional.